Mira Ocean Estates

Mira Ocean Estates — сообщество на первой линии Аравийского моря в Салале, мухафаза Дофар, Султанат Оман, примерно в 25 минутах от международного аэропорта Салалы. Проект расположен прямо на побережье, которое называют самым зелёным на Ближнем Востоке: оно известно муссоном хариф, водопадами и мягким климатом круглый год.

Полностью меблированные студии начинаются от 550 000 AED (примерно 57 500 OMR). Апартаменты с одной спальней — от 1,1 млн AED, с двумя спальнями — от 1,8 млн AED. Цены на таунхаусы и виллы предоставляются по запросу.

Проект предлагает план 50/50: 10% при бронировании, 10% при подписании договора купли-продажи, затем поэтапные взносы от 5% до 10% до 24-го месяца, а оставшиеся 50% — при сдаче в 4 квартале 2028 года.

Коллекция включает студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, таунхаусы, виллы и особняки. Каждая резиденция полностью меблирована мебелью, освещением, кухонным оборудованием, техникой, текстилем и посудой итальянского производства, и из каждого дома открывается открытый вид на море.

Проект реализует Mira Developments — группа, стоящая за брендовыми проектами в ОАЭ и Омане. Сообщество является первой в Омане мультибрендовой курортной территорией на побережье и включает Richmond Residences и Trussardi Residences, при этом будут объявлены и другие международные имена.

Да. Mira Ocean Estates предлагает фрихолд иностранным покупателям, а покупка может дать право на возобновляемый вид на жительство в Омане сроком до 10 лет. Оман — юрисдикция с низкими налогами и без налога на наследство, а рынок показывает двузначный годовой рост цен на жильё при поддержке Oman Vision 2040.

Резидентам доступны собственный выход на пляж, пляжный клуб, центральный бассейн-лагуна, а также частные и семейные бассейны, медицинский велнес-центр и спа, спортзал, пятизвёздочный отель на 130 номеров, водные каналы, рестораны и магазины, пешеходные дорожки, парки и детские площадки, плюс сервис консьержа, валета и уборки.

Сдача запланирована на 4 квартал 2028 года. Интерес можно зафиксировать депозитом в размере 55 000 AED.

Каждая резиденция поставляется с пятилетней гарантией Mira Care на оборудование и мебель, помимо того что дома передаются полностью меблированными и обслуживаемыми с первого дня.

Салалу ежегодно посещают более миллиона человек со средней продолжительностью пребывания 5,6 ночи, город обслуживают 15 авиакомпаний по 17 направлениям. Сезон харифа, пляжи и зелёные горы делают её круглогодичным туристическим направлением, что поддерживает высокий спрос на аренду меблированных резиденций у моря. Брендового жилья с гостиничным сервисом на первой линии в городе по-прежнему мало, а застройщик сообщает о двузначном годовом росте цен от низкой базы.

Хариф — муссон, который приходит в Дофар с конца июня до начала сентября. Он приносит влагу с Индийского океана, горы вокруг Салалы зеленеют, наполняются сезонные водопады, такие как Вади Дарбат, а температура держится около двадцати пяти градусов. Поскольку в эти месяцы остальной Персидский залив переживает пик жары, хариф является высоким сезоном Салалы и причиной, по которой город заполнен, когда другие региональные рынки пустуют.

Цены входа в Салале составляют лишь часть стоимости сопоставимой недвижимости на первой линии в Дубае, а Mira Ocean Estates начинается от 550 000 AED за полностью меблированный дом с видом на море. Туристический сезон Салалы идёт вразрез с остальным Заливом и достигает пика летом, во время харифа. Главное отличие — предложение: в Салале очень мало брендовых резиденций с гостиничным сервисом на побережье, тогда как в Дубае этот сегмент зрелый и гораздо более конкурентный.

Оман — юрисдикция с низкими налогами и без налога на наследство, что является одной из причин долгосрочного владения со стороны иностранных покупателей. При покупке применяются транзакционные и регистрационные сборы. Налоговый режим зависит от вашего резидентства и обстоятельств, поэтому перед покупкой получите независимую налоговую и юридическую консультацию.

В сообществе есть отдельный медицинский велнес-центр и спа, объединяющий клинику на территории, диагностику и чек-апы, восстановительные и лечебные процедуры, крытый гидротерапевтический бассейн, индивидуальные и парные процедурные кабинеты, зоны отдыха и спа-бутик. Это одна из особенностей, которая отличает проект от других предложений на побережье Салалы.

Четыре объекта рядом с Салалой образуют Землю ладана, внесённую в список Всемирного наследия ЮНЕСКО: рощи ладана в Вади Даука, караванный оазис Шиср и древние порты Хор Рори и Аль-Балид. Побережье тянется от бухт Фазайя до карстовых фонтанов Аль-Мугсайль, а горы Дофара, вади и плантации находятся в пределах короткой поездки от города.