ميرا أوشن إستيتس

ميرا أوشن إستيتس مجتمع شاطئي على بحر العرب في هوانا صلالة، محافظة ظفار، سلطنة عُمان، على بعد نحو 25 دقيقة من مطار صلالة الدولي. يقع المشروع مباشرة على الساحل الذي يوصف بأنه الأكثر اخضراراً في الشرق الأوسط، والمعروف بموسم الخريف والشلالات والمناخ المعتدل طوال العام.

تبدأ الاستوديوهات المفروشة بالكامل من 550,000 درهم إماراتي (نحو 57,500 ريال عُماني). تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من 1.1 مليون درهم، وبغرفتي نوم من 1.8 مليون درهم. أسعار التاون هاوس والفلل عند الطلب.

يوفر المشروع خطة سداد 50/50: 10% عند الحجز، و10% عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، ثم أقساط متدرجة بين 5% و10% حتى الشهر الرابع والعشرين، والـ50% المتبقية عند التسليم في الربع الأخير من 2028.

تشمل المجموعة استوديوهات وشقق بغرفة أو غرفتي نوم وتاون هاوس وفلل وفلل فخمة. كل وحدة مفروشة بالكامل بأثاث وإضاءة ومطابخ وأجهزة ومفروشات وأدوات مائدة إيطالية الصنع، ولكل منزل إطلالة بحرية غير محجوبة.

المشروع من تطوير ميرا ديفيلوبمنتس، المجموعة التي تقف خلف مشاريع تحمل علامات عالمية في الإمارات وعُمان. المجتمع هو أول وجهة شاطئية متعددة العلامات في عُمان ويضم ريتشموند ريزيدنسز وتروساردي ريزيدنسز، مع أسماء عالمية أخرى سيُعلن عنها لاحقاً.

نعم. يوفر ميرا أوشن إستيتس تملكاً حراً للمشترين الأجانب، وقد يؤهل الشراء المستثمر للحصول على إقامة عُمانية قابلة للتجديد تصل مدتها إلى 10 سنوات. عُمان بيئة منخفضة الضرائب ولا تفرض ضريبة على الميراث، وقد سجّل السوق نمواً سنوياً بخانتين في أسعار المساكن، بدعم من رؤية عُمان 2040.

يستمتع السكان بوصول خاص إلى الشاطئ ونادٍ شاطئي ومسبح بحيري مركزي إضافة إلى مسابح خاصة وعائلية، ومركز صحي طبي وسبا، وصالة رياضية، وفندق من فئة الخمس نجوم بـ130 غرفة، وقنوات مائية، ومطاعم راقية ومتاجر، وممرات مشي وحدائق وملاعب، مع خدمات كونسيرج وصف سيارات وتدبير منزلي.

التسليم مقرر في الربع الأخير من عام 2028. ويمكن تسجيل إبداء الاهتمام بدفعة قدرها 55,000 درهم.

تأتي كل وحدة سكنية مع ضمان ميرا كير لخمس سنوات يغطي التجهيزات والمفروشات، إضافة إلى تسليم المنازل مفروشة ومخدومة بالكامل منذ اليوم الأول.

تستقبل صلالة أكثر من مليون زائر سنوياً بمتوسط إقامة 5.6 ليلة، وتخدمها 15 شركة طيران إلى 17 وجهة. موسم الخريف والشواطئ والجبال الخضراء تجعلها وجهة سياحية على مدار العام، ما يدعم طلباً قوياً على الإيجار للوحدات الشاطئية المخدومة. ولا يزال المعروض من الوحدات الشاطئية ذات العلامات والخدمة الفندقية نادراً في المدينة، ويشير المطوّر إلى نمو سنوي بخانتين في الأسعار انطلاقاً من قاعدة منخفضة.

الخريف هو الموسم الممطر الذي يصل ظفار من أواخر يونيو إلى أوائل سبتمبر. يسحب الرطوبة من المحيط الهندي فتخضرّ الجبال حول صلالة وتمتلئ الشلالات الموسمية مثل وادي دربات، بينما تبقى الحرارة في منتصف العشرينيات المئوية. ولأن باقي الخليج يكون في ذروة حرارته خلال تلك الأشهر، فإن الخريف هو ذروة الموسم السياحي في صلالة والسبب في امتلاء المدينة حين تخلو الأسواق الإقليمية الأخرى.

أسعار الدخول في صلالة جزء بسيط من أسعار العقارات الشاطئية المماثلة في دبي، ويبدأ ميرا أوشن إستيتس من 550,000 درهم لمنزل مفروش بالكامل بإطلالة بحرية. كما أن الموسم السياحي في صلالة معاكس لبقية الخليج، إذ يبلغ ذروته صيفاً خلال الخريف. الفارق الأهم هو المعروض: تكاد صلالة تخلو من الوحدات الشاطئية ذات العلامات والخدمة الفندقية، بينما هذا القطاع ناضج وشديد التنافس في دبي.

عُمان بيئة منخفضة الضرائب ولا تطبق ضريبة على الميراث، وهو أحد أسباب احتفاظ المشترين الأجانب بالعقار على المدى الطويل. وتُطبق رسوم معاملات وتسجيل عند الشراء. تعتمد المعاملة الضريبية على إقامتك وظروفك الخاصة، لذا احصل على استشارة ضريبية وقانونية مستقلة قبل الشراء.

يضم المجتمع مركزاً صحياً طبياً وسبا يجمع عيادة طبية داخل الموقع، وخدمات تشخيص وفحوصات، ومرافق تعافٍ وعلاج، ومسبح علاج مائي داخلي، وغرف علاج خاصة فردية وثنائية، وصالات استرخاء وبوتيك سبا. وهو أحد ما يميز المشروع عن غيره من العقارات الشاطئية المعروضة في صلالة.

أربعة مواقع قرب صلالة تشكّل أرض اللبان المدرجة معاً على قائمة اليونسكو للتراث العالمي: أشجار اللبان في وادي دوكة، وواحة القوافل في شصر، والميناءان القديمان خور روري والبليد. ويمتد الساحل من خلجان فزاية إلى نافورات المغسيل، فيما تقع جبال ظفار والأودية والمزارع على مسافة قيادة قصيرة من المدينة.